LOS ELECTRODOMÉSTICOS, LA FONTANERÍA Y LAS HUMEDADES SON LAS AVERÍAS MÁS COMUNES EN LAS VIVIENDAS DE ALQUILER
I Estudio Alquirelax sobre “Las averías más comunes en las viviendas de alquiler en Sevilla”
LOS ELECTRODOMÉSTICOS, LA FONTANERÍA Y LAS HUMEDADES SON LAS AVERÍAS MÁS COMUNES EN LAS VIVIENDAS DE ALQUILER
- Lo que más se estropea en una vivienda de alquiler es la lavadora (51,50%)
- La segunda causa de avería son las fugas de agua (43,60%)
- Cerraduras y fallos eléctricos son la cuarta y quinta causa de averías en las viviendas de alquiler con un 8,57% y un 6,03% respectivamente.
- Las averías que más se producen en una vivienda de alquiler, tienen un coste de entre 100€ y 200€ (62,86%)
- Los propietarios destacan las 3 preocupaciones fundamentales para mantener sus viviendas vacías y no sacarlas al alquiler: los impagos, las averías y la falta de tiempo.
Sevilla, 21 de marzo de 2023. La primera causa de averías en las viviendas de alquiler son las originadas por los electrodomésticos. Lavadoras, aires acondicionados, extractor de humos y hornos, aglutinan casi el 60% del total de las averías que se producen en una vivienda alquilada en Sevilla, según se desprende del estudio realizado por Alquirelax, empresa especializada en la gestión integral de alquileres residenciales de Sevilla.
La segunda causa, según este estudio, son los problemas causados por la fontanería, un 17%, donde se incluyen fugas de agua, cisternas, atascos, etc. La tercera causa, un 11,4% son las protagonizadas por las humedades, y la cuarta causa las cerraduras con un 8,57%. Por último y como quinta causa se engloban problemas varios, con un 6,03%, como fallos eléctricos, enchufes y otros.
TIPOS DE AVERÍAS Y REPARACIONES EN EL ALQUILER- SEVILLA | ||
1º causa | Electrodomésticos | 57,10% |
Lavadoras | 51,50% | |
Aires acondicionados | 28,00% | |
Restos (extractor, horno, termos…) | 20,50% | |
2º Causa | Fontanería | 17,00% |
Fugas de agua (grifos, tuberías…) | 43,60% | |
Cisternas | 28,20% | |
Atascos | 18,70% | |
Otros | 9,50% | |
3º causa | Humedades | 11,40% |
4º causa | Cerraduras | 8,57% |
5º causa | Otros (fallo eléctrico, enchufes…) | 6,03% |
*En este estudio no se ha tenido en cuenta el mobiliario de las viviendas, a excepción de los electrodomésticos.
EL COSTE DE LAS AVERÍAS: ENTRE 100€ Y 200€ LAS MÁS COMUNES
Aparte de la clasificación de los tipos de averías, en este estudio, se analiza el coste de las mismas. Hay que tener en cuenta que estos precios varían, cuando los imprevistos se convierten en urgencias, y eso podría encarecer el coste final.
En la siguiente tabla se establecen las cuatro horquillas de rangos de precio más habituales, donde las reparaciones que no superan los 200€ son la gran mayoría:
PRECIOS AVERIAS | |
100 € a 200 € | 62,86% |
200 € a 300 € | 11,43% |
300 € a 400 € | 20,00% |
Más de 400€ | 5,71% |
PRINCIPALES MOTIVOS POR LOS QUE LOS PROPIETARIOS NO ESTÁN SACANDO MÁS PISOS AL MERCADO
Otro aspecto importante que analiza el I Estudio Alquirelax sobre Las averías más comunes en las viviendas de alquiler en Sevilla, es el de conocer las principales preocupaciones de los arrendadores frente al alquiler. Los propietarios consultados por Alquirelax, enumeraron una serie de motivos de preocupación y de miedos, a la hora de decidirse a poner sus inmuebles en alquiler.
Por este orden, los más de 500 propietarios consultados, subrayaron tres elementos fundamentales, como sus principales preocupaciones a la hora de situar su inmueble en el mercado del alquiler:
1º Los Impagos y la desprotección jurídica
2º Las averías y reparaciones de la vivienda
3º La falta de tiempo para gestionar las viviendas
LO MÁS IMPORTANTE EN EL ALQUILER ES SABER A QUIÉN LE CORRESPONDE PAGAR LA AVERÍA
“Las incidencias y las averías en una vivienda de alquiler, pueden generar conflictos importantes entre propietarios e inquilinos, sobre todo cuando ambos no tienen ni los conocimientos ni las herramientas necesarias para saber a quién le corresponde arreglar y pagar la avería. Los arrendadores que gestionan las viviendas de alquiler de manera particular, se arriesgan a situaciones de impagos, deterioro de la vivienda y de conflictos permanentes, y por la otra parte los arrendatarios, a poder sufrir situaciones abusivas e indefensión”, subraya Macarena Vorcy, directora ejecutiva de Alquirelax.
“Por este motivo, desde Alquirelax, comenta su directora ejecutiva, recomendamos unos procedimientos y pasos a seguir frente a una incidencia o avería, donde en primer lugar, y lo más importante, tiene que haber un profesional que sepa identificar el problema que ha surgido en la vivienda, e indicar si le corresponde hacerse cargo al arrendador o al arrendatario. Superado el escollo más importante y clave para la resolución de posibles conflictos, se pueden analizar las pólizas del seguro de hogar y tipo de cobertura, si hay que dar partes o buscar distintos presupuestos, hasta la gestión de las visitas del técnico y cierre final del expediente”.
Ficha técnica del estudio:
Período de realización: un año. Febrero 2022-febrero 2023.
Ámbito: Sevilla (provincia)
Metodología:
- Entrevistas presenciales y telefónicas a más de 500 arrendadores (cualitativo)
- Recopilación de partes de seguros, avisos de incidencias y averías sobre la base de inmuebles gestionados por Alquirelax y Urbanarte (cuantitativo)
Acerca de Alquirelax – www.alquirelax.com
Alquirelax es la primera empresa de Sevilla especializada en la gestión integral de alquileres residenciales, y que tiene la misión de mejorar el alquiler en Andalucía.
Alquirelax ofrece los niveles más altos de rentabilidad y seguridad en arrendamientos urbanos. Alquirelax profesionaliza el alquiler, para que los propietarios tengan tranquilidad y seguridad con su arrendamiento, y los inquilinos puedan acceder a una vivienda en alquiler como forma de vida.
Alquirelax es la única empresa del sector que paga las reparaciones y averías de las viviendas.
Alquirelax es una empresa sevillana que apuesta, de verdad, por la profesionalización del alquiler en Andalucía, con un método propio, ya testeado con éxito en cientos de inmuebles en la Capital Hispalense.
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