Análisis de rentabilidad del alquiler en Andalucía
HUELVA JAÉN Y CÓRDOBA SON LAS PROVINCIAS ANDALUZAS CON LA RENTABILIDAD MÁS ALTA PARA COMPRAR PARA ALQUILAR
Sevilla, 21 de septiembre de 2023. La gran tensión que sufre actualmente el mercado del alquiler, con un desfase entre una gran demanda y una oferta escasa, tiene una consecuencia clara: precios muy elevados y dificultad para acceder a una vivienda de alquiler. Pero este fenómeno que está sufriendo el mercado de arrendamientos urbanos, tanto en Andalucía, como en el resto de España, tiene una parte positiva, y es que ha aumentado considerablemente la rentabilidad bruta. Así, en Andalucía, según los datos aportados por la empresa de gestión de viviendas de alquiler de Andalucía, Alquirelax, destacan las provincias de Huelva, Jaén y Córdoba como las provincias con la rentabilidad bruta más alta, con un 8,3 y un 8% respectivamente, para el propietario que quiera comprar una vivienda y destinarla al alquiler.
Cuadro1. Análisis de rentabilidad del alquiler en Andalucía
Provincia | Precio medio alquiler € * | Precio €/m2** | Precio venta*** | Rentabilidad bruta |
Málaga | 1.282 | 2.594 | 207.520€ | 7,4 |
Sevilla | 1.076 | 2.184 | 174.720€ | 7,4 |
Granada | 981 | 1.936 | 154.880€ | 7,6 |
Cádiz | 912 | 2.649 | 211.920€ | 5,1 |
Córdoba | 781 | 1.449 | 115.920€ | 8 |
Almería | 701 | 1.383 | 110.640€ | 7,6 |
Huelva | 691 | 1.248 | 99.840€ | 8,3 |
Jaén | 616 | 1.113 | 89.040€ | 8,3 |
Media Andalucía | 880 | 1.819 | 145.560€ | 7,4 |
*Fuente: EnAlquiler
** Fuente: Idealista
*** Cálculo sobre una vivienda de 80m2
“Estamos en un momento donde el alquiler está obteniendo una gran rentabilidad, producto en gran medida de los elevados precios de renta. Si nos fijamos en los datos, a excepción de Cádiz, donde el precio de venta por metro cuadrado es el más alto de toda Andalucía, la rentabilidad bruta no baja del 7,4%”, subraya Macarena Vorcy, directora ejecutiva de Alquirelax.
“Estos datos demuestran que el alquiler residencial, donde el inquilino puede estar hasta 5 años, 7 si el arrendador es persona jurídica, es una fórmula muy rentable y podríamos decir, que si lo comparamos con el resto de productos financieros, el alquiler a día de hoy es la vía más rentable para un propietario”, comenta Vorcy.
EL ALQUILER RESIDENCIAL ES MÁS RENTABLE Y SEGURO QUE EL ALQUILER TURÍSTICO O DE TEMPORADA
En este sentido, desde Alquirelax, aseguran que el alquiler residencial es más seguro y por lo tanto a la larga más rentable, que los alquileres de temporada, por habitaciones o turísticos, “muchos propietarios consideran que las distintas fórmulas de alquileres alternativos al residencial, son más rentables, porque pueden cobrar rentas más elevadas. Pero no están teniendo en cuenta los gastos que la excesiva rotación de inquilinos, problemáticas diversas y desgaste que sufre el inmueble, con este tipo de arrendamientos, donde a la larga, la rentabilidad es menor al alquiler residencial”, apunta Macarena Vorcy.
MEDIDAS PARA QUE LA RENTABILIDAD NETA NO TERMINE SIENDO NEGATIVA
En este sentido, desde Alquirelax, advierten que los datos hablan de una rentabilidad bruta, y con los gastos normales de una vivienda, podríamos obtener una rentabilidad neta de entre uno y dos puntos porcentuales menos. Pero hay que tener en cuenta, que esta rentabilidad en el alquiler puede acabar en negativo, así lo explican desde Alquirelax: “los posibles impagos o destrozos en la vivienda pueden suponer que una rentabilidad que teníamos prevista en torno al 7%, acabe en un -10%, como consecuencia de impagos acumulados de un año, o arreglos que tengamos que hacer a posteriori por 10.000 o 15.000€”, advierte la directora ejecutiva de Alquirelax, Macarena Vorcy.
“Por este motivo es necesario aportar la máxima seguridad en el alquiler, para evitar la morosidad o destrozos en la vivienda, seleccionando convenientemente al inquilino, y para ello es importante acudir a profesionales, que tienen los conocimientos y las herramientas necesarias”, concluye Vorcy.
Acerca de Alquirelax – www.alquirelax.com
Alquirelax es la primera empresa de Sevilla especializada en la gestión integral de alquileres residenciales, y que tiene la misión de mejorar el alquiler en Andalucía.
Alquirelax ofrece los niveles más altos de rentabilidad y seguridad en arrendamientos urbanos. Alquirelax profesionaliza el alquiler, para que los propietarios tengan tranquilidad y seguridad con su arrendamiento, y los inquilinos puedan acceder a una vivienda en alquiler como forma de vida.
Alquirelax es la única empresa del sector que paga las reparaciones y averías de las viviendas.
Alquirelax es una empresa sevillana que apuesta, de verdad, por la profesionalización del alquiler en Andalucía, con un método propio, ya testeado con éxito en cientos de inmuebles en la Capital Hispalense.
Dejar un comentario
¿Quieres unirte a la conversación?Siéntete libre de contribuir!