Los cambios en el alquiler de viviendas

Hoy día el alquiler de viviendas está de actualidad. Bien por los elevados precios, por la falta de oferta y exceso de demanda y, sobre todo, por los distintos cambios que está sufriendo a nivel jurídico, que han cambiado, recientemente, varias normas que regulan el mercado del alquiler. Por este motivo es muy importante que arrendadores (propietarios) y arrendatarios (inquilinos) estén bien informados, porque estos cambios, afectan directamente a los intereses de ambos. A continuación vamos a analizar los cambios en el alquiler de viviendas.

Desde Alquirelax apostamos por un mercado del alquiler profesionalizado. Esto quiere decir que recomendamos a propietarios e inquilinos que se dejen asesorar por profesionales, porque la gestión de las viviendas encierra una gran complejidad de normas y situaciones diversas, que deben ser abordadas por profesionales, que disponen de los conocimientos y las herramientas necesarias para llevarlo a cabo.

Dos cuestiones importantes a tener en cuenta para este año 2023 para el alquiler de viviendas:

1.- La actualización de la renta conforme a la inflación (2%). Al poco tiempo de iniciarse la guerra en Ucrania, una de las consecuencias ha sido que se ha disparado la inflación, tanto en España como en Europa. En este sentido, el Gobierno aprobó en un Real Decreto Ley, que la actualización de la renta anual de los alquileres ya no se iba a regir por el IPC (Índice de precios de Consumo), que en 2022 llego a valores del 10,8%, sino por el IGC (índice de Garantía de Competitividad), que como máximo puede tener un valor del 2%.

Entonces ¿cómo tengo que actualizar la renta de alquiler de mi vivienda?, pues si en el contrato de alquiler figura expresamente que la renta se va a actualizar anualmente, ya sea a través del IPC o por el IGC, todos los alquileres que cumplan la anualidad en cualquiera de los meses del 2023, se podrán actualizar como máximo al 2%. Si el arrendador es persona física, es decir, un particular, podrá negociar con el inquilino y si este está conforme, una actualización anual de la renta superior al 2%. Si el inquilino no está conforme, la renta no se podrá actualizar más del 2%.

¿Y si en el contrato de alquiler no figura una cláusula que diga que el alquiler se actualizará?, pues el arrendador no podrá actualizar anualmente la renta de alquiler y esta deberá mantener la misma renta durante los 5 años que tiene derecho a estar el inquilino en la vivienda.

¿Se puede subir la renta de alquiler mientras está en vigor el contrato?. No. La renta de alquiler que se haya fijado en el contrato no se podrá subir mientras duren los cinco años de prórroga obligatoria que tiene derecho el inquilino, que serán siete años si el arrendador es persona jurídica, es decir, una empresa. Lo que podrá hacer el propietario, si como hemos dicho antes figura expresamente en el contrato, es actualizar la renta, año a año, conforme a la inflación ahora con un valor máximo del 2%.

2.- Prórroga de 6 meses. El Gobierno aprobó a finales del 2022, una prórroga extraordinaria de seis meses de duración para aquellos contrato de alquiler que finalicen antes del 30 de junio de 2023, y siempre a petición del arrendatario. Durante esos seis meses se seguirán aplicando los términos y condiciones establecidos para el contrato en vigor.

Esto quiere decir que si el contrato de alquiler finaliza entre los meses de enero y junio de este año 2023, el inquilino puede acogerse a esta norma y el contrato de alquiler podrá durar 6 meses más.

¿Y si el propietario necesita la vivienda?

Esta situación solo podrá producirse si el arrendador ha comunicado en tiempo y forma al arrendatario que necesita la vivienda para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial.

Como decíamos al principio poner en marcha una vivienda en alquiler y que todo funcione, no es tarea nada fácil, y más si cabe en un contexto donde se producen los cambios en el alquiler de viviendas. En Alquirelax no ocupamos de todo, desde redactar un buen contrato de alquiler con todas las reformas y actualizaciones legales, para no meterse en problemas, hasta la gestión diaria del inmueble y por supuesto garantizamos el pago de renta todos los meses del año.

En Alquirelax queremos que estés al día de toda la actualidad inmobiliaria. Contacta con nosotros si tienes alguna duda, ¡estamos aquí para ayudarte!