El alquiler en Andalucía

No hay un censo oficial actualizado de viviendas en alquiler, ni en España, ni en Andalucía.  Por lo tanto, no hay un universo del que partir, y solo podemos aproximarnos con muestras, algunas provenientes del sector y otras de organismos oficiales, como los registros de fianzas de las CCAA. Teniendo en cuenta esta realidad demoscópica, desde Alquirelax vamos a ofrecer una recopilación de distintas estimaciones, tomando como referencia distintas fuentes, directas e indirectas, para obtener una radiografía del alquiler, lo más precisa posible, de Andalucía.

Un escalón por debajo de Cataluña, con 582.000 casas y Madrid, con más de 428.000 viviendas, se encuentra Andalucía con casi 303.000 viviendas en alquiler. (Idealista)

El régimen de tenencia de vivienda menos numeroso en la actualidad es la cesión. En el conjunto del país hay actualmente 428.150 inmuebles dentro de esta categoría. Andalucía es la región con más viviendas en cesión, cuenta con más de 86.000 inmuebles cedidos de forma gratuita o con un coste simbólico, representando el 20% del total nacional. Dicho de otro modo, una de cada cinco viviendas cedidas en España se encuentra en Andalucía. (Idealista)

El Gobierno andaluz ha contribuido a la construcción de 3.000 nuevas viviendas en alquiler a precio asequible en Andalucía únicamente con el programa de Fomento del Parque de Viviendas en Alquiler. (Junta de Andalucía)

La Conferencia Sectorial de Vivienda ha confirmado en septiembre de 2022, 328.119.300 euros a Andalucía, para financiar actuaciones de rehabilitación residencial y la construcción de viviendas en alquiler social en edificios energéticamente eficientes, en el marco del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (PRTR).

Málaga, es la provincia española donde más sube el precio del alquiler en la vivienda habitual desde 2015. El coste se ha incrementado un 13,8% entre 2015 y 2020, casi tres puntos superiores a la media nacional. (Málaga hoy)

Andalucía es la comunidad de España con más parque público de viviendas en alquiler, con un total de 49.794, el 22,8 % del total, según datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agencia Urbana (Mitma).

El alquiler en Sevilla

Cada vez hay menos alquiler en Sevilla y la mayoría cuesta más de 750 euros. En la actualidad sólo el 27% de los arrendamientos en capitales de provincia son inferiores a los 750 euros mensuales, frente al 42 % de marzo de 2021. Entre las grandes ciudades, tras Málaga, la mayor reducción de oferta asequible se ha dado en Sevilla (del 64% al 31%), seguida por Madrid (del 23% al 5%) y Bilbao (del 21% al 4%). (Idealista)

El precio del alquiler en Sevilla, ha pasado de los 7,5 euros el metro cuadrado en enero de 2014, a 9,9 euros el metro cuadrado en enero de 2019 (datos de Idealista). Esto supone, una subida de precio del 32% en tan solo 5 años.

El censo de demandantes de vivienda social en Sevilla ha crecido un 30% en los últimos seis años hasta situarse en más de 15.500 y sólo el 25% desea una compra. (Diario de Sevilla)

En estos momentos hay 1.380 viviendas protegidas adjudicadas del parque municipal. Y, en el caso de inmuebles de alquiler, se ha incrementado también un 20% y actualmente hay 2.943 viviendas ocupadas. Tampoco hay ninguna vacía en este régimen.

Sevilla cuenta con un nuevo Plan Municipal de Vivienda, Suelo y Rehabilitación 2018-2023 que prevé superar las 3.000 viviendas protegidas gracias a la anterior estrategia en la que se prioriza el alquiler y los programas sociales. (Diario de Sevilla)

¿Cuántos pisos hay en alquiler en Sevilla ahora? La estimación es que hay más de 68.000 viviendas en alquiler. Ahora bien, si hablamos de la oferta o el parque de viviendas disponibles para el alquiler, en los distintos portales inmobiliarios consultados, se encuentra un rango de entre 1.700 y 2.300 viviendas disponibles para alquiler en Sevilla capital y provincia respectivamente.

La situación social y los desahucios en Andalucía

Un joven dedica en Andalucía el 72% del sueldo al alquiler de la casa. Por un lado, hay un bajo poder adquisitivo, y por otro una oferta escasa que hace subir el precio del alquiler. Estos son los ingredientes del mercado del alquiler en Andalucía. (Diario de Sevilla)

Con datos del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ), Cataluña es la región con más desahucios durante el primer trimestre del año (2.410 lanzamientos, el 21,8% del total). Le siguen la Comunidad Valenciana (1.863), Andalucía (1.858) y Madrid (1.005).

Si se compara con la población, el mayor número de lanzamientos por impago del alquiler por cada 100.000 habitantes se da en Baleares (23,7), seguida por Canarias (22,5), Cataluña (21,9), Comunidad Valenciana, (20,7) y Murcia.

Rentabilidad del alquiler

En un contexto donde el Gobierno nacional ha decidido intervenir el mercado del alquiler, con dos medidas como, poner un tope (del 2%) a la actualización de las rentas de alquiler, sin compensación económica a los arrendadores. Y, por otro lado, ha prorrogado los contratos de alquiler, que vayan a finalizar antes del 30 de junio, por 6 meses más. La rentabilidad para los propietarios se ha visto mermada. Aun así, desde Alquirelax, consideramos que el alquiler sigue siendo una buena opción en Andalucía para lograr rentabilidades entre el 6 y el 8%. Pero para alcanzar estas rentabilidades, es necesario profesionalizar los alquileres, y evitar así impagos o destrozos en las viviendas arrendadas, que, de producirse, la rentabilidad pasaría a valores negativos.

Si eres un propietario que quieres poner tu vivienda en alquiler, con total garantía y seguridad, ponte en contacto con nosotros y te ayudaremos en todo. El alquiler no tiene porque ser un problema, puede ser un Alquirelax.